未來一年供應(yīng)或超15萬套

　　樓市庫存的快速上漲意味著市場供需形勢的持續(xù)惡化，無論是房企還是市場正面臨著前所未有的壓力考驗。據(jù)北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析：“按照8月前三周商品房的平均銷售量來估算，目前樓市存量至少需要24個月才能消化掉。”

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京市下半年的潛在商品房供應(yīng)量為900萬—1000萬平方米左右，明年上半年潛在的供應(yīng)量仍將超過1000萬平方米，以此推算，未來一年市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，住宅總套數(shù)有可能突破15萬套。

　　8月簽約率僅12%

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來，不少項目雖然提前至8月入市，但購房者并不買單。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周期房、現(xiàn)房住宅累計成交1305套，這已是連續(xù)第四周，住宅成交量持續(xù)在900—1300套的低位浮動。

　　“8月供應(yīng)的17個項目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套，截至目前累計簽約只有672套，簽約率只有12%，可見樓市的簽約數(shù)據(jù)依然蕭條?！睆埓髠ジ鶕?jù)京城8月份新開盤項目的銷售情況進行分析后，進一步指出隨著調(diào)控政策繼續(xù)收緊，以及隨著限購半年來“房票”的不斷消化，購房者總量在持續(xù)減少的現(xiàn)狀，未來樓市還將在低迷中繼續(xù)下探。

　　據(jù)統(tǒng)計，近期不少大興、通州、房山等區(qū)域個別項目率先降價，從而引發(fā)區(qū)域市場震動的普遍現(xiàn)象，價格戰(zhàn)在小范圍內(nèi)迅速蔓延。

　　因此，多位業(yè)內(nèi)人士認為，部分樓盤的降價引導(dǎo)房價進入下行通道，供求關(guān)系會在未來市場量價變化上發(fā)揮越來越直接的作用。

　　分析

　　部分區(qū)域房價將明顯下跌

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認為，調(diào)控之下半年以來樓市供應(yīng)的持續(xù)增加，已經(jīng)初步抑制了房價的過快增長，下半年的市場很可能在調(diào)控力度持續(xù)加大的作用下出現(xiàn)比較明顯的變化。

　　對于未來樓市走向問題，招商局地產(chǎn)(北京)有限公司營銷總監(jiān)孟睿表示：“降價是未來樓市的整體趨勢，但對于不同的項目和區(qū)域所產(chǎn)生的影響也不同。尤其對于前期上漲過快以及遠郊區(qū)縣及剛需外的產(chǎn)品影響較大，預(yù)計會有明顯的下跌。一些城中心的優(yōu)質(zhì)項目受到的影響較小，但會止?jié)q。”

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，降價趨勢正從遠郊向近郊蔓延。部分城區(qū)二手房銷售也開始受到影響，價格出現(xiàn)波動。

　　上周住宅供應(yīng)翻番

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京共有5個項目開盤，累計提供商品住宅2927套、39.5萬平米，環(huán)比之前一周(8月15日-21日)分別增加111.0%、93.1%。據(jù)了解，上周開盤的5個項目全部位于五環(huán)以外的近郊區(qū)域，分別是中信新城、林肯公園、芭蕾雨·悅都、水墨林溪和K2·百合灣，全部為老項目后期，受到位置遠等因素影響，整體開盤均價拉低至17600元/平方米。

　　據(jù)了解，上周新開盤項目集中在大興、房山、通州，三個區(qū)域的住宅庫存量都相當龐大。數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，大興區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)的商品住宅的庫存量分別是16842套、13599套、11039套，僅在朝陽之后，分列北京行政區(qū)庫存量的第2、3、4位。對此，亞豪機構(gòu)副總高姍分析，迫于資金、庫存和競爭的多重壓力，不少項目都加快了放量節(jié)奏和力度，這成為上周供應(yīng)量翻倍的一個重要原因。